TOPOSCAN | +10 ANOS DE EXPERIÊNCIA EM CAPTURA DE REALIDADE
Da realidade capturada até o modelo digital BIM de alta precisão da TopoScan
Transformamos nuvens de pontos e levantamentos de campo em modelos BIM prontos para gestão, coordenação e documentação de projetos.
O QUE É
O que é o Modelagem BIM?
Building Information Modeling, ou BIM, é uma metodologia que combina a modelagem tridimensional com informações detalhadas e inteligentes sobre cada elemento de uma edificação ou infraestrutura.
Ao contrário dos desenhos tradicionais em CAD, um modelo BIM armazena dados paramétricos que possibilitam realizar análises, simulações e uma gestão completa de todo o ciclo de vida do projeto.
Oferecemos serviços de Scan-to-BIM, transformando levantamentos de campo — como escaneamento 3D, topografia e capturas com drone — em modelos BIM precisos e bem completos.
Nossos modelos seguem os padrões internacionais de nível de detalhamento e são entregues em formatos abertos, garantindo compatibilidade com qualquer software BIM disponível no mercado.
APLICAÇÕES
Onde a Modelagem BIM pode ser aplicado
Construção Civil
Edificações, reformas, compatibilização de projetos e documentação técnica.
Plantas Industriais
Modelagem de plantas, gestão e planejamento de reformas e manutenção preditiva.
Projetos Executivos
Compatibilização total de projetos e disciplinas pertinentes aos projetos executivos.
Infraestrutura
Obras de arte especiais, túneis e galerias, estações e terminais e estações de utilidades.
Possui alguma necessidade específica? Consulte conosco aplicação em seu negócio.
PORTFÓLIO
Explore nossos principais projetos
Serviço · Modelagem BIM as-built
Transformamos nuvem de pontos medida em campo em modelo BIM as-built no Revit ou em IFC — o registro fiel do que está construído, pronto para projeto executivo, compatibilização, retrofit e gestão de ativos.
Modelo do construído, não do projetado
Projeto e obra divergem. Sempre. A viga que subiu 4 cm, o shaft que mudou de lugar, a tubulação que contornou um obstáculo que não estava na planta — nada disso volta para o arquivo original. Anos depois, quando chega a reforma ou a ampliação, o projeto de arquivo é um documento de intenção, não de realidade.
A modelagem BIM as-built resolve isso pela raiz: parte de uma nuvem de pontos levantada por escaneamento 3D a laser e reconstrói, elemento por elemento, o que existe de fato. O resultado é um modelo em que cada objeto está onde está — e pode ser medido, quantificado e compatibilizado com confiança.
O que entra na entrega
- Modelo nativo em Revit (.rvt) e exportação em IFC.
- Elementos classificados por disciplina — arquitetura, estrutura e instalações.
- Nuvem de pontos vinculada, para que qualquer cota possa ser conferida na origem.
- Plantas, cortes e elevações extraídos do modelo, em DWG.
- Relatório de aderência entre modelo e nuvem, declarando o desvio adotado.
Escolher o LOD antes de começar
O nível de detalhe é a variável que mais mexe no preço de um modelo BIM — e a que mais se contrata no escuro. Definir o uso final antes evita pagar por detalhamento que ninguém vai abrir.
| Nível | Quando faz sentido |
|---|---|
| LOD 200 | Estudo de viabilidade, implantação, volumetria geral |
| LOD 300 | Projeto executivo e compatibilização entre disciplinas |
| LOD 350 | Interfaces detalhadas entre disciplinas; típico de retrofit industrial |
Onde o modelo as-built paga por si
Retrofit e reforma
Compatibilizar o novo projeto contra o que existe de verdade elimina a classe de imprevisto mais cara da obra: a interferência descoberta em campo. Ver as-built 3D.
Planta industrial em operação
Modelar tubulação, pipe rack e estrutura de uma planta em operação permite estudar ampliação e parada de manutenção sem depender de documentação antiga. Ver escaneamento 3D industrial.
Gestão de ativos
Um modelo federado e atualizado vira a base de manutenção e de due diligence patrimonial — o lugar único onde a informação do edifício existe.
Como funciona o caminho completo
O fluxo padrão é Scan to BIM: escaneamento em campo → registro e georreferenciamento da nuvem → modelagem por disciplina no LOD combinado → conferência de aderência entre modelo e nuvem → entrega em Revit e IFC. Cada etapa tem um produto verificável, e não é preciso contratar todas de uma vez.
Perguntas frequentes
O que é modelagem BIM as-built?
É a construção de um modelo tridimensional inteligente do que já está construído, a partir de uma nuvem de pontos medida em campo. Diferente de um modelo de projeto, ele não representa a intenção e sim a realidade: cada parede, viga, pilar e tubulação é modelada na posição e na dimensão em que de fato existe.
Qual a diferença entre nuvem de pontos e modelo BIM?
A nuvem é a medição bruta: milhões de pontos fiéis e mensuráveis, mas sem significado construtivo — o software não sabe o que é parede e o que é tubo. O modelo BIM é a interpretação: elementos classificados, com propriedades, que o Revit e os softwares de compatibilização entendem e conseguem quantificar.
Em que nível de detalhe (LOD) vocês entregam?
O LOD é definido pelo uso do modelo, e definir isso antes evita pagar por detalhe que ninguém vai usar. LOD 200 costuma bastar para estudo de viabilidade e implantação; LOD 300 é o padrão para projeto executivo e compatibilização; LOD 350 entra quando há necessidade de detalhar interfaces entre disciplinas, típico de retrofit industrial.
O modelo é entregue em Revit ou em IFC?
Nos dois, conforme o seu fluxo. Entregamos o arquivo nativo em Revit (.rvt) e a exportação em IFC, que é o formato aberto lido por praticamente qualquer plataforma BIM. Quando o projeto é federado entre várias disciplinas, o IFC costuma ser o que garante que ninguém fica de fora.
Para que serve um modelo as-built depois da obra pronta?
Para tudo que vem depois dela: retrofit e reforma sem surpresa, compatibilização de novas instalações com o que já existe, gestão de ativos e manutenção, estudo de ampliação e documentação para due diligence. Um as-built confiável é o que impede que a próxima obra recomece do zero a descoberta do que existe no lugar.
Vocês modelam a partir de nuvem feita por outra empresa?
Sim, desde que a nuvem venha registrada e com relatório de erro — precisamos saber a qualidade do dado antes de modelar sobre ele. Se a nuvem não tiver essa validação, avaliamos antes e dizemos com franqueza se ela sustenta o LOD pretendido.
Leva o seu projeto para a mesa
Mande a planta, o endereço ou só a dúvida. Respondemos com escopo, prazo e preço — sem compromisso e sem visita obrigatória para orçar.
Pedir orçamento Ver projetos entregues
Atendemos Paraná, Santa Catarina e São Paulo com equipe própria; demais estados sob consulta.
Leia também: Scan to BIM · As-built 3D · Nuvem de pontos · Escaneamento 3D industrial · Quanto custa o escaneamento 3D
Estudo de caso · Scan to BIM
Galeria comercial em São Paulo
Levantamento a laser de subsolo, térreo e mezaninos convertido em modelo as-built em Revit e DWG.
- 473estações
- 3,1 mmerro global
- 5 + 3RVT + DWG
DIFERENCIAIS
Por que escolher a Modelagem BIM TopoScan?
Inteligência e precisão integradas em cada elemento do seu projeto.
Precisão Milimétrica
Modelos 3D baseados em nuvens de pontos reais, garantindo representação fiel da realidade.
Redução de Retrabalho
Detecte interferências e conflitos antes da execução, economizando tempo e recursos.
Compatibilidade
Todos os dados do projeto integrados em um único modelo inteligente e acessível.
Documentação as-built
Modelos atualizados conforme executado, garantindo registro fiel e confiável da obra.
PROCESSO
Do levantamento ao modelo BIM completo
Captura
Escaneamento 3D ou levantamento topográfico do existente.
Processamento
Geração da nuvem de pontos georreferenciada.
Modelagem
Criação do modelo BIM com o LOD especificado.
Entrega
Validação, documentação e treinamento de uso.
DEPOIMENTOS
O que dizem nossos clientes
SOBRE NÓS
Conheça mais sobre a TopoScan
Nascida da união de conhecimento técnico e visão empreendedora que revolucionou o mercado de topografia 3D.
A união de duas trajetórias complementares: Luiz Marcelo Sperandio Ramos (Agrimensor com expertise em georreferenciamento e laser scanner) e Guilherme Conceição Becker (especialista em tecnologia e diretor comercial do segmento desde 2012).
A empresa foi fundada visando oferecer soluções avançadas, integradas e eficientes em agrimensura e captura da realidade, pautada pela inovação, tecnologia, confiança e autoridade.
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